物流园区选址要义

现代物流已作为国民经济发展的基础行业，而物流园区是物流活动重要的载体和设施基础。国家鼓励发展现代物流园区，先后出台了《全国物流园发展规划》（2013-2020年）、《国家物流枢纽布局和建设规划》。这也导致各类资本（包括电商企业、房地产企业）纷纷进入物流地产进行抢位大战。

物流园区项目能否成功在于定位和选址。选址不仅是整个项目投资建设和运营管理全过程的起始环节，更是决定项目成败的首要因素。 

地块先天具备的条件是选址决定因素（物流园作为产业地产项目，也适用房地产名言：地段、地段、地段）。地理位置能代表一个城市商业、商贸、物流发展方向。

但理想很丰满，现实很骨感。在一个城市中，由于各地政府都会做城市规划，物流产业规划放在哪个区域，基本都有定数，难以有选择的余地。而物流园区承载的功能及其具有的服务特性，及各地政府希望以园区来带动当地经济的发展，带旺相对偏远区域经济的强烈意愿，决定了城市物流产业规划大多布局于城市边缘、交通条件尚好、用地还算充足的地方。

所以真正选址抉择是不多的，我们只能运用选址原则和企业需求，再综合考虑自然环境、经营环境、基础设施状况等多方面影响因素，看是否符合企业的发展方向。尽可能科学合理地完成项目选址。