过去的两三年里,物流地产已经成为最爆款的物业类别之一。中国广博的物流地产分布使得市场格局也变得日趋复杂。对于投资者、开发商而言,投资回报率的压缩、租户需求的变化都为行业参与者带来了新的挑战。我们期待借助此文为您厘清中国各区域非保税物流市场发展趋势,助您继续把握物流地产发展“牛势”,为虎年再赢先机。
新增供应导致大部分1.5线和二线城市整体空置率达15%以上,但存量项目去化压力低,近一半城市的成熟存量空置率低于5%。
华西2021年净吸纳量达历史峰值;华东除了个别二线城市由于新供应有限,大部分城市年净吸纳量达30-75万平方米;华南由于供不应求,新增供应被快速去化;在华北区,北京的净吸纳量受到供应限制保持低位,其他城市均为正常水平。
租金增幅呈区域不平衡反映局部地区超量供应对租金的挤压;华西地区需求趋于活跃,成渝两地租金同比跌幅收窄;华东个别子市场供应扎堆影响平均租金升幅;华南市场供不应求,大部分城市租金升幅大于5%;华北区各个城市租金表现不一,北京、青岛、廊坊保持正向增长。
四个城市群的交通网络趋于完善,助力城市之间互通互联。非保税仓库主要分布于临近交通枢纽的区位,物流配送效率大幅提高。(基于主要跟踪城市)
了解节点城市到周边地区通勤时间,寻找新的投资布点机会。
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