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世邦魏理仕发布《2017年中国绿色建筑年度报告》:中国绿色建筑发展按下快进键

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发表于 2017-11-13 14:10:37 | 显示全部楼层 |阅读模式
2017年 11月10日,上海 – 2017年是为中国绿色建筑发展按下快进键的一年,世邦魏理仕就此发布《2017年中国绿色建筑年度报告》,解析中国绿色建筑的发展历程、发展动力及新的发展趋势。


报告称自2001年首次引入中国,LEED(绿色能源与环境设计先锋奖)认证一直在中国保持快速发展的势头。2005-2016年间,国内LEED认证面积的年复合增长率高达77%。截止2017年8月,累计认证面积已逾4800万平方米,足迹遍布54个城市。中国已经成为全球除美国本土外最大LEED认证市场国家。


“中国作为一个大国,积极参与、投入到可持续环境及建筑的发展,至关重要”,美国绿色建筑委员会首席运营官兼绿色建筑认证协会主席马晗(Mahesh Ramanujam)表示,“在过去的几年里,我亲眼见证了中国践行绿色承诺,绿色建筑事业迅速扩张、发展。中国绿色建筑取得巨大的成就和进步,对中国及全球带来积极的影响。”


以写字楼为例,看中国LEED建筑发展的驱动力量


截止2017年上半年,世邦魏理仕监测的17个主要城市的优质写字楼LEED认证项目达到148个,累计认证面积首次突破1000万平方米。其中上海、北京、成都和深圳均超过了100万平方米,增速最快的城市为沈阳、杭州和无锡。


LEED写字楼的租赁表现持续优于普通写字楼,绿色投资的汇报可观。中国主要城市LEED写字楼对比普通写字楼的租金溢价中位数达25%,LEED认证写字楼(包括认证级、银级、金级、铂金级四个等级)平均出租率为81.7%,较普通写字楼高1.5个百分点。此外,在取得LEED认证的写字楼样本中, 铂金级认证写字楼因其稀缺性和更好的功能性市场表现更高一筹:其平均出租率达86.7%,且租金较铂金级以下项目有10%的额外加成。


同时,通过绿色改造、降低楼宇运营支出,LEED有助于老旧写字楼提升竞争力。根据《World Green Building Trends 2016》公布的调查结果,中国受访者预计楼宇通过绿色改造后一年内平均可降低运营开支4%,五年内预计平均降幅可达9%。2015年至今,有20幢优质写字楼(平均楼龄为8年,最长为18年)首次获得LEED既有建筑运营和维护认证,面积逾160万平方米,增长率136%。


世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨表示:“随着绿色可持续理念在国内的推广,除了港资、外资开发商以外,近年来越来越多的国内开发商纷纷加入到楼宇绿化的浪潮中。从业主的角度,在持续的写字楼供应高峰下,LEED认证楼宇出租率和租金更具有优势和防御性。从企业层面,人才战略、企业公众形象、社会责任,是企业选择绿色楼宇的主要原因。”


“绿色金融”有望成为绿色建筑发展新引擎


2017年,中国绿色金融市场的发展出现可喜的变化。龙湖地产、领展、当代置业纷纷发行绿色债券,募集资金主要用于绿色建筑项目开发。在房地产调控和去杠杆愈演愈烈的背景下,绿色金融为发展商的融资提供了一种创新替代方案。


同时,国际上的房地产绿色金融实践也在推动房地产发展商、投资者、业主的绿色决策。GRESB(Global Real Estate SustainabilityBenchmark 全球房地产可持续标准)房地产评估的迅速发展,帮助投资者更好地衡量和比较投资回报情况,并证明了房地产的绿色属性能够为投资者带来更好的财务回报。目前,华润置地、中海地产、中信资本等国内开发商和投资者已加入到GRESB的评估中。CBRE预计,绿色金融将成为促进中国经济和绿色楼宇可持续增长的新引擎。


绿色建筑发展新趋势-从绿色到健康


健康建筑的理念近年来开始在全球范围内得以迅速推广并践行。2014年,WELL建筑标准在美国颁布,是全球第一个体系化的健康建筑评价和认证标准。WELL建筑标准是一套基于实际表现的认证系统,着眼点在于建筑里的人。通过空气、水、营养、照明、身体健康、舒适度和精神健康七大主要类别的100多项指标,衡量、考证和监测建成环境对人体健康与福祉的影响。

2015年3月,美国绿色建筑认证协会(GBCI)和国际WELL建筑研究所(IWBI)将WELL建筑标准引入中国。中国是WELL认证发展最快的市场之一,自进入中国两年多的时间里,已有104个注册或认证项目;其中预认证及认证总面积已经超过100万平方米,位居全球榜首。


世邦魏理仕中国区资产服务部资深董事谭健雄表示:“国内的健康工作场所概念尚处于起步阶段,但员工和企业的办公场所健康意识和诉求正在快速提升,75%的中国80后90后认为对工作场所环境的重视是好雇主的重要特质。中国全球第一的建筑体量和人口、以及政府和公众对环境和健康的日益重视,都表明健康建筑庞大的市场潜力,开发商和投资者应以面向未来的态度密切关注健康建筑需求和科技的发展,以便适时地作出应对。”


注:GRESB(Global Real Estate Sustainability Benchmark 全球房地产可持续标准)是一家对房地产企业和投资基金的环境社会和公司治理(ESG)进行评估并制定相应标准的全球性平台。USGBC美国绿色建筑委员会坐落于华盛顿,会致力于通过高成本效率和绿色节能建筑建造国家繁荣并可持续发展的未来。USGBC的LEED绿色建筑认证系统是综合考虑绿色建筑设计、施工和运行的最权威的认证体系项目。


来源|物流沙龙
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