公募REITs助力仓储物流业稳健发展

2022年1月13日，由新创融媒与物流品牌网主办的“2021全球智能物流产业领袖峰会”在江苏省南京市顺利召开。中银国际证券投行部执行董事总经理王强先生在会上发表了《公募REITs助力仓储物流业稳健发展》主题演讲。会后，新创融媒记者对王强先生进行了相关采访。

以下为采访主要内容：

Q1:公募REITs是如何运作的？有哪些具体要求？

王强：公募REITs的运作需要有这么几个身份的人在里边。

第一是需要有基金的托管人和资产支持计划的持有人，这两个人要求是银行的角色。

第二是需要有基金管理人和资产支持证券的持有人，这两个人要求是同一控制主体下存在的两家类似企业承担。

第三是需要有财务顾问，这个角色基本就是由证券公司承担。

第四是需要有资产运营方的专业管理团队，这个可以外聘。

Q2:公募REITs有哪些最新政策？

王强：最新的政策是在去年年底推出的“进一步推进和加强公募REITs各项工作开展的通知”，这个政策是2020年到2021年首支上市后一脉相承下来的。

Q3:公募REITs对仓储物流业的发展具有怎样的意义？

王强：我觉得意义是非常大的。首先我们是仓储物流大国，我们电商的发展是领先于世界的，对于仓储物流业，尤其是智慧物流、智慧仓储来讲有很大的发展空间。

把存量的资产变现来获取今后发展的资金，进而继续进行收购使自己由重资产经营变为轻资产的管理，输出自己的管理技术和管理经验。

好的物流仓储管理企业更多地参与到好的项目中，进一步提高了我们仓储物流行业的发展水平和管理水平，只有这样下去，我们仓储物流业才能有更好、更快、更高速地发展。

2022年，对中国经济来说是一场严峻考验，无论是疫情的特殊时期、原材料的涨跌、市场需求不确定性加剧；还是国内市场消费者习惯的转变，技术壁垒的局限，市场经济结构中物流技术与物流装备企业如何布局、产品如何创新、订单如何交付便成为头号难题。幸而在国家二十大“稳定经济大盘”的战略背景下，国内不同行业开始打破边界、加速整合、联动创新，向全球化、多元化、智能化、绿色化、高端化的目标快速跃进，物流技术与装备行业也终将迸发新的蓬勃动力。

在此背景下，物流产品网、物流品牌网、《物流技术与装备》联合行业协会，媒体将于2023年1月10-11日以“破局 创新 共生”为主题，围绕物流标准化推进、绿色低碳转型、智能装备创新、资本整合升级、企业联合共生、海外市场拓展等话题在苏州举办“2022全球智能物流产业领袖峰会暨物流技术与装备产业年度盛典”，与行业领导、企业领导及媒体共同探讨行业变革、分享产业时代变化。同时，为表彰企业及个人为行业做出的贡献，大会还设置“2022年度智能物流产业人物奖及企业/案例/技术奖”，欢迎各企业积极参与并申报！