仓库租赁:安全与保险的重要性

[罗戈导读]物流中心的火灾,时时刻刻提醒我们重新思考,只是租赁仓库吗?整个产业已经步入智慧化、共享化的数字科技物流时代,我们应该建立与具备仓库群、车队、智慧物流科技,能共享、提供金融服务的现代化物流地产商的全面合作,以创造供应链的新价值。


还在使用传统仓库吗?如果只为了找到租金最便宜的仓库,那你就落伍了!现在,应该是选择与现代物流地产商合作,入驻大型现代化物流设施内。现代化物流设施的建筑结构以及电力、消防都更加安全,保险额也是最高。现代化的物流地产商,不只提供仓库设施,而是提供多功能的价值。

仓库消防安全吗?

2022年3月,美福仓储位于台湾地区桃园市芦竹区的冷链仓库发生火灾,该冷链仓库占地9,000坪(约29,751平方米),为七层式SRC建筑体,仓库高度达36米,存放有1万吨以上的冷链商品,主要是冷冻肉品(牛肉为主)、冷冻水产品、腌制品、奶制品等食品 ,商品价值达数十亿元新台币(约数亿元人民币)以上。

美福的仓库系由多位专家,按国际冷链仓库的规范建立,该仓库邻近桃园机场与台北港交通枢钮,是全台湾地区最大冷库之一,约容纳2万5千个托盘储位,整个仓库中有1800坪(约5,950平方米)低温理货区,以及-40℃~8℃的多温层仓库,专业级的软硬件设备以及通过最高质量专业加工厂HACCP、FSSC、ISO22000等认证。这么符合规范的冷库,为何会发生火灾,令人不可思议。

美福国际集团为出名的食材进口商与分销商,除了经营食品贸易外,也从事餐饮、饭店及仓库等业务,美福仓储位于桃园芦竹的冷库于2017年10月开始启用。桃园市政府消防局指出,这场火警于3月10日晚间10点43分接获报案,起火点位于4楼的仓储内部,预估燃烧面积600平方米,现场为三明治板(即夹芯蕊系夹芯复合物)隔间、冷冻库。由于楼高、起火点在深处,经拉多条水线灌救,约半小时即控制火势。不过由于空间密闭,灭火不易,因此连烧8天,3月17日残火才处理完毕。但是18日晚上7点,6楼又复燃起来,消防局再次出动大批人车灌救后,于19日凌晨扑灭。

同一段时间,家乐福桃园杨梅常温仓库也发生火灾,该物流中心为单层建筑(部分区域有夹层),占地约4万坪(约12万平方米),楼地板面积约2万坪(约6万平方米),存放日用杂货、家电等商品,家乐福将主要物流作业分成三个区域,并委外给外部企业做人力支援作业,其中仓储作业区域及越库作业区域,委托中法兴物流公司代运营;电商作业区域委托给特捷物流公司代运营。

清晨6点多,物流中心已经开始有人员在作业了,消防队接获报案为7点半,7点41分消防队抵达现场开始灭火,共出动了23辆消防车,救护车4辆,另有外县市共8辆水库车及机场消防队1辆高化车也前往支援救灾。9点10分火势控制住,直到13点16分完成火场灭火。

保险足额了吗?

据了解,美福仓储桃园芦竹仓库为自有资产,既是自有资产,就会使用最好的材料来兴建设施,通过消防检查取得使用执照。家乐福的杨梅仓,是由一家桃园的企业向中华电信公司承租土地,自行兴建仓库出租给家乐福,因此承租者是家乐福,仓库中的商品所有权也属于家乐福(有可能部分商品所有权还归属供应商),也由家乐福去投保商品险,开发商(房东)投保建筑物的火险。经桃园市消防局、杨梅警分局调查,家乐福杨梅物流中心为地上2层铁皮挑高建筑物,起火层为第1层仓储内部突然失火,仓库内堆放大量百货杂物商品易燃物,总楼板约2万坪(约8万平方米)仓库全面燃烧。至于家乐福物流中心,保险是由法国母公司进行全球统筹规划,台湾分公司委托富邦产险出单,保额虽高却不由台湾的产险企业理赔;另外针对不动产建筑的部分,另由3家产险企业共同分摊近新台币9亿元(约为1.97亿元人民币)的保额。

另外美福仓储也投保了商火险约新台币30亿元(约为6.58亿元人民币),产险企业指出,不同企业因为需求不同,保险规划也各异,例如仓储企业因为储放客户的商品,也许会投保商业综合责任险,除了基本的火险保障外,还有在提供服务的过程中,因事故导致客户的财物损失。

租赁仓储的额外要点

仓库火灾发生原因我们并不了解,也没资格评论,根据本刊调查,并参考消防单位的数据,提醒产业要特别注重以下几点:

一、传统仓库开发商,也就是承租土地兴建铁皮屋仓库,出租给承租户的企业,往往承租土地年限在15~20年,因此建筑物只会折旧这几年。在申请使用执照时,所提供的是空仓库最基本的用电用水及消防设施,而不管承租户未来的使用状态。如此一来,使用者导入许多自动化设备时,其用电设施(电线电缆、开关、变压器、充电设施)质量是否良好符合国家标准,是否会过载,需要特别注意。

二、仓库内有许多设施会产生静电,静电有可能产生火花,要有防静电装置,产生静电的设备附近要有消防灭火器。

三、要经常举行消防演习,让员工产生消防意识,全员防火。公司内部要有消防安全部门(包括生产安全、作业安全、环境安全等),直属总经理要经常开会提出改善,避免互相推诿或只说不做,才能落实。

四、要注意箱上或托盘上是否有铁制品(铁钉、铁线等),拖动磨擦时会产生火源。

五、冷库的库板衔接处或三明治板的中间填充物,是易燃的物质,若有电线接触,万一电流过载时也会产生火源,两者接触后会产生燃烧,因此电线回路要避开易燃物的接触。

六、建筑物、仓库内商品和仓库内物流设备的保险,要足额才能避免损失。

七、责任的明确,以家乐福杨梅仓为例,其委托的代理运营作业单位——中法兴物流及特捷物流,是属于人力派遣到家乐福的仓库,业主是家乐福,那么,火灾的责任单位就很清晰了,至于业主与仓库的兴建者责任,就要等候最终火灾的判决。

八、现代化物流设施大都是自有土地自行开发,仓库建筑设施都要能使用50年以上,因此仓库大都SRC建构,消防设施、防火隔间与消防喷淋等都是最高等级。由于是资产的投资,因此不吝于投保最高等级的火险。现代化物流地产开发商几乎都拥有多处园区仓库,因此备援物流中心与人力派遣更容易取得。现代企业应该考虑的不只是租赁仓库,而是与现代化物流地产商建立新供应链的全面合作来创造价值。

很可惜,现在的企业大都只注重仓库租金便宜就好,一旦发生火灾,商品物流处理中断,建立应急物流了吗?备援的物流中心在哪里?信息数据备援了吗?这些都在考验着企业的供应链能力。

近几年来,从东源物流、鏮瑞物流、嘉里大荣冷库、美福冷库到家乐福杨梅物流中心的火灾,都在提醒着我们重新思考,只是租赁仓库吗?整个产业已经步入智慧化、共享化的数字科技物流时代,我们应该建立与具备仓库群、车队、智慧物流科技,能共享、提供金融服务的现代化物流地产商的全面合作,以创造供应链的新价值。

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